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Le marché de l'immobilier en Espagne est en convalescence

Le marché de l'immobilier en Espagne est actuellement en convalescence, au milieu de l'amélioration progressive des conditions économiques. Prix ​​des maisons espagnoles ont chuté de 3,03% au cours de l'année à la fin-Q2 2014, basée sur les chiffres de TINSA (-3.12% corrigé de l'inflation), le déclin annuel le plus bas depuis le T2 2008,. Au cours du dernier trimestre, les prix des maisons espagnoles ont légèrement augmenté de 0,15% (-0,78% corrigé de l'inflation) au T2 2014. Les transactions de l'immobilier résidentiel ont bondi de 48% au 1er trimestre 2014 un an plus tôt, selon l'Instituto Nacional de Estadistica (INE). L'amélioration est principalement tirée par les acheteurs de propriété étrangère, l'achat sur la côte et dans des villes comme Barcelone. "Il est fou le nombre d'investisseurs à venir dans," a déclaré Fernando Acuna d'Aura immobilier cabinet de conseil. "Je pense que l'année 2014 nous allons voir beaucoup de transactions", at-il ajouté. Britanniques représentaient 15% de toutes les ventes aux investisseurs étrangers, suivis par les Français (10%), les Russes (9%) et les Belges (7%), selon la société de l'Espagne de bureaux d'enregistrement de propriété. Prix ​​des maisons espagnoles sont en baisse depuis six ans, avec une baisse totale de 40% (46% corrigé de l'inflation) des valeurs atteintes au 4ème trimestre 2007, avant la crise. Il ya eu 25 trimestres consécutifs de baisse en glissement annuel de:     En 2008, les prix de l'immobilier Espagne baissaient de 8,75% (-10,05% corrigé de l'inflation)     En 2009, les prix des maisons a chuté 6,57% (-7,23% corrigé de l'inflation)     En 2010, les prix des maisons a chuté de 3,85% (-6,67% corrigé de l'inflation)     En 2011, les prix des maisons a chuté de 8,17% (-10,28% corrigé de l'inflation)     En 2012, les prix des maisons a chuté de 11,34% (-13,82% corrigé de l'inflation)     En 2013, les prix des maisons a chuté 9,19% (-9,44% corrigé de l'inflation) Les prix des logements sont encore en baisse à l'échelle nationale, mais la plupart des régions montrent une amélioration remarquable. Au cours de l'année pour 2014:     Dans les villes et les grandes immobilisations, les prix des maisons ont chuté de 4,8%, une grande amélioration par rapport à des baisses annuelles de 11,5% au 2ème trimestre 2013, et de 13,5% au T2 2012     Dans les régions métropolitaines, les prix des maisons ont chuté de 3,0%, bien inférieur à celui des baisses annuelles de 12,7% au 2ème trimestre 2013 et 11,7% en T2 2012     Sur la côte méditerranéenne, les prix des maisons ont chuté de 7,1%, une amélioration des baisses annuelles de 7,5% au 2ème trimestre 2013 et 13,3% en T2 2012     Dans les îles Baléares et Canaries, les prix des maisons ont augmenté légèrement de 0,1%, en contraste avec la baisse annuelle de 3,7% au 2ème trimestre 2013, et de 6,8% en T2 2012     Dans les autres municipalités, les prix des maisons a chuté de 0,1% seulement, une amélioration remarquable des baisses annuelles de 11,5% au 2ème trimestre 2013, et de 7,3% en T2 2012 Prix ​​des terrains urbains restent faibles, en baisse de 10% en glissement annuel au 1er trimestre à une moyenne de € 141,5 par mètre carré (sq. M.), Selon l'INE. Le nombre total de biens vendus a chuté de 17,4% à 300,349 unités en 2013 à l'année précédente. Dont, environ 81,2% étaient dans le marché immobilier de seconde main tandis que 18,8% étaient de nouveaux logements. Le marché espagnol est encore touché le fond, les agents et les experts du marché dit, mais le taux de déclin semble se modérer. "Je pense que nous sommes en roue libre vers le bas - l'économie et le marché du logement", a déclaré Mark Stücklin, un expert immobilier et consultant à Barcelone, dans un rapport de propriété espagnole Insight. "Il ya eu cinq ans de baisse des prix, et les deux dernières années ont été la baisse des prix à deux chiffres et la douleur aiguë et la détresse.» Mais il a ajouté que les taux de la dévaluation ont assoupli. "En 2014, les baisses de prix moyennes vont devenir de plus en plus petit, et je pense que nous allons en bas sur des prix en 2015." L'économie espagnole a progressé à son clip le plus rapide depuis six ans au 1er trimestre 2014, avec une croissance du PIB de 0,4%, grâce à une demande intérieure accrue. L'économie devrait croître de 1,2% en 2014, après une contraction de 1,2% en 2013, et de 1,6% en 2012, et après une faible croissance de 0,05% en 2011. Du boom à la morosité Espagne prix moyen des maisons De 1996 à 2007, prix de la maison moyenne nationale de l'Espagne a augmenté de 197% (117% en termes réels), un plus fortes hausses de prix de la maison de l'Europe. Madrid et Barcelone côté, les prix de l'immobilier sont les plus élevés sur la Méditerranée: dans Catalona, ​​Andalousie et Valence. Le prix des propriétés côtières a bondi de 250% (155% en termes réels) de 1996 à 2007, en moyenne, que des centaines de milliers d'étrangers, principalement du Royaume-Uni, la France et l'Allemagne, les biens achetés. D'autre part, le prix moyen des propriétés dans les deux principales villes d'Espagne, Madrid et Barcelone, a augmenté de 188% de 1996 à 2007, tandis que les prix dans d'autres provinces de l'intérieur ont augmenté de 175% (101%). Le boom massif du logement a pris fin abruptement en 2008, comme le coup de la crise mondiale et de crédit tari. La crise du logement a battue l'économie espagnole, et apporté le chômage spirale. Développeurs ont été laissés avec des blocs de propriétés invendues et dettes massives. Incertitude englouti le marché. À la fin de 2010, les prix de l'immobilier ont déjà chuté d'environ 17% par rapport au pic de 2007, selon les chiffres de la Banque d'Espagne. Au cours des trois premiers mois de 2008, le prix moyen du logement privé se situait à 2 101 EUR (USD 2898) par mètre carré, par rapport à Décembre 2013 de 1 467 EUR (USD 2024), qui est le chiffre le plus bas enregistré depuis le début de l'année 2004. Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire, "bad bank" de l'Espagne Depuis plusieurs années antérieures à 2008, les autorités espagnoles ont omis de surveiller les pratiques et les échecs de prêts non rentables associés avec les caisses d'épargne en Espagne. La facilité d'accès et de faibles coûts d'emprunt ont alimenté la croissance des secteurs de l'immobilier et de la construction de l'économie, conduisant finalement à une bulle spéculative. La croissance initiale masqué l'ampleur de ces problèmes. Peu de temps après, la crise mondiale du crédit et la crise souveraine de la zone euro se sont ensuivies, déclenchant une récession mondiale et en laissant les créanciers ayant des créances impayées. Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la reestructuración Bancaria ou Société pour la gestion des actifs procédant de la restructuration du système bancaire) a été fondée chez 31 Août 2012 chargé de séparer les actifs toxiques ou problématiques à partir des feuilles des établissements de crédit de la balance qui nécessitent publique soutien. Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire est vaguement appelé «bad bank» de l'Espagne. Outre la réalisation de la restructuration du système financier espagnol dans un délai maximum de 15 ans, il vise aussi à obtenir le maximum possible de gagner un profit de ces actifs problématiques. Environ 55.000 millions d'euros (USD 75,839.50) ont été transférés à partir de Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire nationalisées institutions financières espagnoles: BFA-Bankia, Catalunya Banc, NGC Banco-Banco Gallego et Banco de Valencia; et les banques qui ont besoin d'une aide financière à moyen terme. De ce montant, les deux tiers correspondent à des prêts et crédits associés à ce secteur de l'immobilier, et un tiers à des actifs immobiliers. En 2013 Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire a pris 54 milliards d'euros (75 milliards USD) de prêts immobiliers en difficulté à partir des bilans des prêteurs nationalisées du pays, tel que rapporté par le Financial Times. Société de gestion des actifs procédant de la restructuration bancaire a commencé à placer ces actifs dans des portefeuilles d'être vendus à des investisseurs, ce qui a contribué à générer la confiance que d'un plancher peut avoir été mis sur les prix. Hausse de la demande étrangère Espagne partagent la demande totale Les investisseurs étrangers ont commencé à revenir sur le marché immobilier espagnol depuis le début de la crise en 2008. régime The Golden Visa, qui est entré en vigueur et est pleinement applicable depuis le 30 Septembre 2013, a abouti à un intérêt accru non seulement du Moyen-Orient, mais aussi de Asie et en Russie. Dans ce système, tout non-ressortissant de l'UE de venir en Espagne avec plus de 500 000 EUR (689 700 USD) à investir est automatiquement accordé un permis de résidence. "Nous avons déjà vu une augmentation de 2500 pour cent vertigineuse des acheteurs du Moyen-Orient cette année par rapport à la même période en 2012, et une augmentation de 190 pour cent des acheteurs en provenance de Russie et de la Lituanie.", A déclaré Marc Pritchard, directeur commercial et marketing pour Taylor Wimpey España, dans un rapport de Telegraph au Royaume-Uni. Les 12 derniers mois, en particulier, a vu une augmentation des intérêts dans l'immobilier espagnol par les investisseurs étrangers qui cherchent à encaisser dedans sur les prix de l'immobilier très déprimés, qui ont dégringolé de leurs sommets d'avant la crise. "Plusieurs transactions importantes ont été réalisées pour les actifs qu'il ya 18 mois même pas le spéculateur plus téméraires aurait touché", selon Myles Johnson du Financial Times. Chavarria Waschke, directeur général de de Baléares Sotheby International Realty, a déclaré à la propriété de fil que la propriété étrangère est encore forte et a doublé au cours des cinq dernières années avec la Colombie, néerlandais, allemand, danois, et les acheteurs suédois désireux de sécuriser une maison dans les îles Baléares. La demande de logements espagnole de deux résidents étrangers et les non-résidents ont représenté 15,83% de tous les achats de maisons au cours du quatrième trimestre de 2013 - une augmentation de 11,16% de 2012, selon le ministère espagnol du Développement. Les îles Baléares est particulièrement attrayant pour le marché étranger avec 40,34% de la demande totale en provenance de l'étranger. Elle est suivie par la communauté valencienne avec 35.02% de la demande étrangère; Canarias avec 34,34%; et Murcie avec 23,62%. Dans une certaine mesure, la demande des acheteurs étrangers compense la faiblesse de la demande locale. La demande étrangère, qui représente 1 à 6 propriétés à vendre en Q4 2013, est de plus en plus important dans la reprise du marché du logement. Les transactions immobilières toujours au plus bas Espagne transaction immobilière Avec la hausse de la demande étrangère pour l'immobilier espagnol, les vendeurs ont tendance à ne pas baisser les prix, car ils tiennent pour de meilleures offres, provoquant le nombre de ventes à baisser de 17,4% à 300 349 transactions de logements tout au long de 2013, selon les données provisoires de l'espagnol Ministère du Développement. Cela représente le plus faible volume annuel des achats de biens enregistrés dans la série de temps disponible depuis 2004. Les régions ayant le plus grand nombre de ventes en 2013 étaient: Andalucía (58836); Communauté valencienne (47 901); Cataluña (44 587) et de Madrid (40 201). Alors que les régions ayant le plus faible nombre de ventes en 2013 étaient: La Rioja (2256); Cantabrie (3127); Navarre (3251) et des Asturies (4559). Un total de 93,438 transactions ont été réalisées au quatrième trimestre, qui est de 24,44% (22,834 transactions) plus élevé que dans le troisième trimestre. Au cours de 2013, logements de seconde main représentait 81,23% des transactions, comparativement à 18,77% pour les nouveaux logements. Au quatrième trimestre, les maisons qui appartenaient auparavant représentaient 80,36% des transactions par rapport à 19,64% pour les nouveaux logements. L'année-sur-année baisse de 17,4% des ventes de maisons est principalement attribuable à la chute des ventes de logements neufs, qui a chuté de 62,81%, pour un total de 18,355 opérations au T4 2013, tandis que les ventes de maisons d'occasion ont diminué de 11,92% à 75,083 opérations - dans les deux cas le plus grand nombre de transactions depuis le 1er trimestre 2013. Le plus grand nombre de ventes de logements neufs en 2013 a été enregistrée en Andalousie avec 12,354 transactions, suivi par la communauté valencienne avec 6,967 transactions. Alors que le plus grand nombre de ventes de logements d'occasion a également été enregistrée en Andalousie et la Communauté Valencienne avec 46,482 et 40,934 transactions, respectivement. Les taux d'intérêt de stabilisation Espagne des taux d'intérêt Le grand boom de l'immobilier espagnol a été alimentée par 15 ans de réductions spectaculaires des taux d'intérêt hypothécaires, de 17% en 1991, à 10% -12% (de 1995 à 1996), au-dessous de 3,5% (2004 - 2005) - parmi les taux les plus bas en Europe. Post-crise, le taux d'intérêt hypothécaire moyen en Espagne a stabilisé à entre 2,3% et 3,0% depuis le deuxième semestre de 2009, après que la Banque centrale européenne (BCE) les taux de coupe en réponse à la crise financière à un plus bas historique de 1% en mai 2009, où ils sont restés. En Janvier 2011, le taux hypothécaire moyen espagnol a légèrement augmenté à 2,88%, de 2,52% au cours de la même période l'an dernier, selon la Banque d'Espagne. Prêts hypothécaires Espagne Le marché immobilier en Espagne est extrêmement vulnérable aux changements de taux d'intérêt, en raison de l'utilisation des prêts hypothécaires à taux ajustables. Plus de 80% des nouveaux prêts hypothécaires ont eu fixations de taux initiaux (IRF) de moins de 1 an depuis 2004 (plus de 90% des nouveaux prêts 2005-2006). En 2010, environ 86% des nouveaux prêts hypothécaires avait un IRF de moins d'un an; en 2011, environ 82%; en 2012, environ 78%; et en 2013, il a ralenti à environ 68%. Taux d'intérêt hypothécaire moyen en Espagne a stabilisé entre 3,0% et 3,5% depuis Juillet 2010. L'Euribor est encore exceptionnellement bas à 0,543% en Décembre 2013 - nettement inférieure à sa valeur maximale à 5.393% en Juillet 2008. Marché hypothécaire stagnante Espagne encours des prêts hypothécaires Bien qu'un total de 300,349 maisons ont été vendues en Espagne en 2013, seulement 197 641 nouvelles hypothèques sur les maisons ont été enregistrées, soit une baisse annuelle de 27,8%, selon l'Institut national de la statistique. Ceci suggère que près de 35% des achats de maisons ont été traitées en espèces. Comme les niveaux de 2006, de pointe, lorsque 1,342,171 nouveaux prêts immobiliers ont été constitués, le chiffre a baissé de 85,2%. 2013 est la sixième année de baisse consécutive de nouveaux prêts hypothécaires. Il a, cependant, modéré par rapport à 2012, lorsque le nombre de nouveaux prêts hypothécaires a chuté de 33%. En 2011, la baisse était de 32,8%, en 2010, il était de 6,7%, en 2009, il était de 22%, en 2008, il était de 32% et en 2007 il était de 6,7%. La dette moyenne hypothécaire à domicile a enregistré son niveau le plus bas dans la série de temps en 2013, à 99 838 EUR (USD 137 717), avec une baisse de 3,5%, tandis que le capital prêté réduit de 30,3%, à 19 732 millions d'euros (27 218 millions USD). Les régions qui ont enregistré le plus grand nombre de nouveaux prêts hypothécaires en 2013 étaient Andalousie (37 831), de Madrid (30 997) et la Catalogne (29 690). Toutes les régions ont enregistré des taux négatifs, d'année en année, surtout Murcia (-35,3%), Pays Basque (-34,6%) et de Castilla-La Mancha (-34,4%). Les taux les plus bas ont été enregistrés en négatives La Rioja (-6,6%) et d'Aragon (-15,4%). Les régions qui ont emprunté plus de capital pour les prêts hypothécaires à domicile en 2013 étaient de Madrid (4246 millions d'euros [5857 millions USD]), Catalogne ([4487 millions USD] 3,252.8 millions d'euros) et l'Andalousie ([4435 millions USD] 3,215.1 millions d'euros). En Décembre 2013, le nombre de prêts hypothécaires accordés sur les maisons ont totalisé 12 329, soit une baisse de 30,1% par rapport au même mois de 2012. La baisse d'année en année en Décembre, dans lequel les prêts immobiliers accumulés 44 mois de baisses consécutives, est plus prononcée que dans Novembre, lorsque le nombre de prêts hypothécaires a chuté de plus de 27%. Rendements locatifs relevant Le prix de location d'une maison a chuté de 5,2% en Janvier par rapport au même mois de 2013, à reposer à 6,87 EUR (USD 9,48) par mètre carré par mois, selon les données de fotocasa.es rapportés par Kyero Nouvelles, qui a également montré une diminution de mois en mois de 0,5%. Comme les prix ont culminé en mai 2007 à 10,12 euros (13,96 USD) par m² par mois, le prix des logements locatifs a accumulé une baisse d'environ 32%. En fait, huit régions ont enregistré des baisses de plus de 30% depuis qu'ils ont atteint leurs niveaux de prix maximaux il ya six ans:     Aragón est la région à enregistrer la plus forte baisse des prix de location (environ -43%)     Cantabrie (environ -38%)     Valence (environ -37%)     Castilla-La Mancha (environ -34%)     Catalogne et Murcie (environ -33%)     La Rioja (environ -31%)     Andalousie (environ -30%). Les tarifs de location ont baissé dans 12 régions, d'année en année. La plus forte baisse a été enregistrée en Navarre, où il est tombé de 1,9%, suivie de Madrid chute de 1,7%, (-1,6%) La Rioja, Estrémadure (-1,5%), Murcie (-1,3%) et Castilla-La Mancha (- 1,1%). Avec des baisses inférieures à 1% sont: Andalousie (-0,7%), Aragon (-0,6%), les îles Canaries (-0,6%), les îles Baléares (0,5%), Valence (-0,5%) et la Cantabrie (-0,1% ). Beatriz Toribio, porte-parole de fotocasa.es, a déclaré: "Bien que les prix de location continuent de baisser en raison de la conjoncture économique actuelle, nous pouvons voir que la chute se ralentit." Selon Toribio, les prix de location vont continuer à baisser cette année, mais " très doucement ", et donc dans certaines zones des grandes villes augmente commenceront à apparaître. Les prix les plus élevés par mètre carré en Janvier ont été enregistrées dans le Pays Basque (9,5 euros ou 13,1 USD par m² par mois), Madrid (9.01 EUR ou USD 12,43) et la Catalogne (EUR 8.3 ou USD 11.45), tandis que le plus bas étaient situés en Estrémadure (EUR 4.5 ou 6.21 USD) et Castilla-La Mancha (EUR 4,8 ou 6,6 USD) International Business Times. Le degré de surconstruction peut être deviné en regardant le nombre de mises en chantier de l'Institut national de la statistique (INE):     De 1990 à 1996, une moyenne de 240.000 habitations ont été commencées annuellement.     Entre 1999 et 2002, avec des prix de l'immobilier augmente rapidement, mises en chantier ont dépassé 500.000 unités par an. Le nombre est passé à plus de 650.000 chaque année de 2003 à 2004     En 2005, mises en chantier ont dépassé 700.000, et a culminé à 760 179 en 2006, en raison de la demande croissante des ressortissants de l'UE     En 2007 la hausse des prix des produits de base ont apporté la hausse des coûts - et commence ralenti à 615 976.     La crise financière mondiale a apporté baisse drastique. Il y avait seulement 328 500 unités de logement ont commencé en 2008, pour tomber à 159,286 unités en 2009. À la fin de 2010, il y avait environ 123 616 Mises en chantier en Espagne     Mises en chantier ont encore baissé en 2011 à seulement 86 252. En fin d'année Octobre 2012, seulement 41 008 mises en chantier ont été enregistrées En 2013, les permis de construire de nouvelles maisons ont totalisé 33 869, soit une baisse de 23,3% par rapport à la même période en 2012 avec 44,162 licences accordées, et le chiffre le plus bas enregistré depuis 2000, selon le ministère espagnol du Développement. Un total de 58,319 licences ont été accordées pour les nouvelles constructions, les rénovations et les extensions, soit une baisse de 16,2% en glissement annuel. Par type de biens, les permis pour la construction des maisons familiales a diminué de 22% à un total de 11,315 licences, tandis que le nombre de permis délivrés pour la construction de blocs de logements a diminué de 23,8%, à 22 538. Complétions logements ont suivi une trajectoire similaire. Malgré l'offre excédentaire massif, finitions logements ont dépassé 630 000 en 2008, la plupart des unités ayant été commencé avant la crise. En 2009, les achèvements ont chuté à 424 000 logements. En 2010, les logements achevés se sont élevées à 276 883. Une nouvelle baisse en 2011 avec seulement 179 351 logements achevés. Seuls 133 415 logements ont été achevés en 2012. A la fin du troisième trimestre de 2013, les achèvements logements ont diminué de 43 157. La taille moyenne de l'appartement est resté à 107 mètres carrés, tandis que la taille moyenne d'une maison de famille se trouvait à 197 mètres carrés. TINSA croit la surabondance de logements sera dégagé en 2017 et de nouvelles constructions devra chercher en deuxième moitié de 2015. Économie devrait croître légèrement en 2014 Espagne PIB chômage L'économie espagnole a progressé à son rythme trimestriel le plus rapide en six ans dans le premier trimestre de 2014, avec une croissance du PIB de 0,4%, grâce à une demande intérieure accrue. Dans le 23 janvier 2014, l'Espagne est devenue le deuxième pays de la zone euro pour sortir de son programme de sauvetage international, après l'Irlande. La reprise économique a continué au deuxième trimestre, et les signes sont positifs - L'économie espagnole devrait croître de 1,2% en 2014, et une autre de 1,8% en 2015, selon les estimations du gouvernement. Il a été un long, long travail pénible. La récession a été la condition normale de l'Espagne pendant des années. En 2013, l'économie a reculé de 1,2%, selon le FMI, et de 1,6% en 2012. En 2011, l'économie a progressé de 0,5%, mais il y avait une baisse annuelle de 0,2% en 2010, et de 3,8% en 2009. L'économie espagnole a été alimentée par la propriété au cours de la décennie de la flèche 1997 à 2007, quand il a augmenté de 3,8% chaque année. La frénésie de construction, réparties dans toutes les régions de l'Espagne et enflammé d'un optimisme fou, soutenu par le crédit hypothécaire pas cher et par une hausse incroyable de la construction résidentielle. À la hauteur du boom de l'immobilier en 2007, l'investissement en logements a pas moins de 7,5% du PIB de l'Espagne, nettement supérieur à la moyenne de l'OCDE. L'industrie de la construction est devenue un employeur clé de travailleurs peu qualifiés. L'augmentation de l'activité de la construction a contribué à faire baisser le chômage de 24% en 1994, à 8,3% en 2007. Ensuite, l'économie est entrée en récession à la fin de 2008. Le pays n'a pas connu une croissance importante depuis. Avec la situation inverse, le chômage espagnol se situe maintenant à 25,3% au 1er trimestre 2014, parmi les plus élevés de l'OCDE et plus de deux fois la moyenne de la zone euro de 11,8%. En Juin 2014, le taux d'inflation de l'Espagne était de 0,1%, selon l'INE. Signalé par: http://www.globalpropertyguide.com

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