Menu

Villas

1, 2, 3 conseils pour acheter une maison à Jávea

Alors, comment puis-je acheter une propriété à Jávea et que dois-je savoir?


Conseil 1 : Travaillez en étroite collaboration avec votre agent pour trouver la maison que vous voulez acheter.


Être en contact constant avec votre agent commercial signifie que vous serez le premier qu’ils appelleront quand quelque chose de nouveau arrive sur le marché.

Comme votre agent se consacre corps et âme à votre travail d’agent immobilier, quand vous voyez de nouvelles propriétés à vendre dans et autour de Jávea, vous serez le premier sur votre liste d’appel.

Si vous montrez un réel intérêt à travailler ensemble, ils le feront aussi.


Conseil 2 : Obtenez l’approbation d’un avocat et d’un prêt hypothécaire


L’embauche d’un avocat vous donnera la tranquillité d’esprit. Ils recueilleront les documents nécessaires à l’achat de la maison de vos rêves.

Si vous avez besoin d’un prêt de la banque ou non, ne risquez pas de perdre la maison que vous voulez acheter parce que vous n’avez pas eu votre hypothèque approuvée d’abord !

Il faut du temps aux banques espagnoles pour l’approuver.


Conseil 3 : Faites une offre, payez une réservation et connaissez les coûts d’achat.


Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ne restez pas là, faites une offre et commencez à négocier.

Si votre offre est acceptée, faites une réservation (généralement 5.000 euros pour les propriétés de moins de 500.000 euros) car la plupart du temps, d’autres agences l’auront également à vendre.

Après que les contrôles de propriété soient favorables, vous signerez un contrat de pré-vente payant la proportion impayée du dépôt de 10%.

P. ex. Si vous achetez un chalet pour 300.000 euros, vous payez d’abord une réservation de 5.000 euros

Le dépôt de 10% sera de 30.000 moins les 5.000 euros que vous avez déjà payés, donc quand vous signez les contrats, vous devrez payer 25.000 euros.

Les frais d’achat de re-vente représentent environ 12 % du prix d’achat convenu. Couvrir 10% de la taxe de transmission, du notaire et des frais d’inscription.

Les coûts d’achat de nouvelles constructions sont de 21% de TVA.

Voir tous les chalets à vendre


Quels sont les coûts d’entretien d’un chalet?

Yah! Il a trouvé une villa à acheter.

Vous savez combien il en coûterait pour acheter, mais vous savez combien il en coûterait pour le garder?

C’est une bonne idée de faire des calculs de combien les factures habituelles et périodiques de votre nouvelle maison seront, en tenant compte des factures évidentes telles que l’eau et la lumière.


Impôts fonciers

IRNR Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Une taxe chaque année appliquée aux propriétaires de biens espagnols, même s’ils ne résident pas en impôts (pas les résidents officiels de l’Espagne).

En supposant qu’aucun revenu n’est fait à partir de la propriété ou est faite sur le territoire espagnol. L’impôt est calculé sur la valeur de votre villa à 24,75% d’un pourcentage donné de la valeur cadastrale, entre 1-2% selon le moment où la valeur a été établie.

Par exemple: Si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros, l’IRNR serait de 24,75% de 1% x 495 euros.

La valeur exacte dépend de la valeur cadastrale de votre villa qui est indiquée sur une facture de taux (IBI) de la mairie de Javea ou de Suma à Benitachell et d’autres secteurs.

IRPF Impôt sur le revenu des personnes (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Si vous êtes un résident fiscal espagnol, dans ce cas, vous devez payer l’IRPF et produire une déclaration de revenus comme un citoyen espagnol, en fonction de votre revenu annuel.

Taxe IBI (fonciére) pour les actifs immobiliers immobiliers (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Résident ou non-résident de l’Espagne, tout le monde doit payer cet impôt foncier une fois par an, et à Javea, il est payé à la mairie.

Il s’agit d’un taux annuel ou d’une taxe municipale, calculé sur la valeur cadastrale qui est généralement inférieure à la valeur marchande, et signifie que vous paierez dans la région de 600-2500 euros par an pour une villa et n’importe où de 250-1000 euros pour un appartement ou une maison de ville appartenant à une communauté.


Dépenses supplémentaires pour posséder une maison.

Collecte des ordures ménagères

Chaque propriétaire, que vous possédiez une villa ou un appartement, doit payer une contribution à la collecte des ordures.

C’est 125 euros par an à Javea.

Il existe des systèmes de paiement qui peuvent vous donner une petite remise.


House insurance

Don’t forget to organise and calculate home insurance. Make sure it’s for home and contents; for any eventuality.

Spanish home insurance will be in the region of 180-400 euros a year, depending  on the size and value of the property and its contents.

Appelez le +34 966 461 643 dès maintenant pour comparer votre devis d’assurance habitation


Frais d’association voisin

Ces frais peuvent être un paiement unique ou annuel et ne sont pas applicables dans tous les développements.


Community charges (Gastos de comunidad)

Is paid for maintaining shared, communal spaces, pools, gardens, gyms, tennis courts etc.

A budget, voted each year during a residents meeting which you have the right to be a part of as a property owner, is divided between all home owners. Calculate anywhere between 60-150 euros a month.


Administrateur immobilier

Si tout ce qui précède est trop, si vous êtes ici à temps plein ou non, vous pouvez employer quelqu’un pour faire tous les documents nécessaires pour vous. Facturé environ 100-150 euros par an.


Gestion immobilière

Un gestionnaire immobilier sera vos yeux et vos oreilles pendant que vous n’êtes pas ici, et si vous êtes ici; ils garderont votre maison propre, bien entretenue et en ordre de fonctionnement complet.

Obtenez plus d’informations sur la gestion immobilière


Tous les chalets à vendre


À Javea, Benitachell et Jesus Pobre. Y compris tous les chalets à vendre avec 2, 3, 4 chambres de plus.

Nouvelle

Cansalades

Vous cherchez à acheter une villa de luxe avec une vue imprenable et de haute qualité à Javea.

799 000 €
Réf : P629
Exclusive

Cabo de la Nao

Belle villa de 4 chambres à vendre à La Cala, Javea

560 000 €
Réf : P626
Exclusive

Les Fonts

Vous cherchez une villa pas chère de 3 chambres à acheter ?

220 000 €
Réf : P623
Exclusive

Cansalades

Villa pas cher à vendre à Javea à aménager - à seulement 1,5 km de la plage Arenal

289 000 €
Réf : P620

Plus d’informations d’achat