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Guide des coûts du vendeur immobilier de Jávea

À propos de ce guide


Il s’agit des dernières informations sur les coûts de vente de biens immobiliers dans ou autour de Jávea sur la Costa Blanca en Espagne.
Spécialement adapté pour la vente de propriétés dans ce domaine.


Qu’est-ce qui est couvert dans ce guide de coût vendeur?



Système de coûts rapides lors de la vente de propriétés à Jávea


Pour vous donner un calcul rapide, c’est entre 5-10% du prix que vous acceptez, selon votre statut fiscal.

Cela couvre tous vos documents, la retenue dïmpôt (si vous n’êtes pas un résident fiscal en Espagne) et la commission de l’agent.

Vous pouvez avoir un peu plus à payer, selon le montant du gain en capital que vous avez, mais cela peut varier et vous devriez demander à votre avocat ou représentant fiscal de le résoudre pour vous.


Commission d’agence immobilière


Ce montant peut varier selon le vendeur et l’agent.

Dans la région de Jávea, il varie de 3 à 7,% Le montant le plus courant facturé pour la vente d’une maison est de 5%.

Ce pourcentage n’inclut pas la TVA de 21 % (taxe sur la valeur ajoutée), qui est par la suite déductible d’impôt.


Impôt sur les gains en capital (CGT)


C’est la différence entre les valeurs d’acquisition (achat) et de transmission (vente). En d’autres termes, si vous vendez votre propriété avec un avantage, vous serez facturé des impôts pour elle.

Impôt appliqué aux bénéfices de la vente d’un bien ou d’un autre bien

  • Le premier bénéfice de 6 000 euros est facturé à 19 %
  • 6.000 – 50.000 euros le bénéfice est facturé à 21%
  • Plus de 50 000 bénéfices sont facturés à 23 %

Gains en capital de l’impôt foncier (augmentation de la valeur du terrain)


Cette taxe est attribuée aux municipalités et le taux d’imposition dépendra de la valeur cadastrale du terrain au moment de la vente.

Aussi connu sous le nom de taxe sur l’augmentation de la valeur des terres urbaines. Il est payé chaque fois qu’une propriété est vendue, héritée, donnée, échangée, mise aux enchères ou par expropriation forcée. L’impôt à payer dépend de la transaction.

À Jávea, quiconque vend (la terre, même avec une maison dedans) doit payer la ‘Plusvalia’ (taxes sur l’augmentation de la valeur foncière). La valeur des terres tirées de vos recettes de frais locaux (IBI), ainsi que le nombre d’années de propriété, génèrent un coefficient appliqué sur la valeur des terres qui peuvent varier d’un village à l’autre.

Les coefficients ne dépassent généralement pas ces limites :

Période de 1 à 5 ans – 3,2 %

Période jusqu’à 10 ans – 3,5 %

Période jusqu’à 15 ans – 3,2 %

Période jusqu’à 20 ans – 3%

Le taux de prélèvement: sera celui établi par chaque municipalité, sans pouvoir dépasser 30%


Certificats et documents


C’est une bonne idée, sinon la meilleure idée, d’obtenir tous les documents de votre propriété dans le bon ordre correcte!

Lors de la vente d’une propriété à Jávea, il y a certains documents que vous aurez besoin de fournir à l’avocat de l’acheteur et peut-être à la banque si une hypothèque est nécessaire.

Nous pouvons vous aider à obtenir votre documentation et à organiser tous les documents manquants! Appelez maintenant pour une conversation rapide sur +966461643 en cas de doute.


Mise à jour d’écriture (extension de travail)


Avant 2007, il n’était pas nécessaire de faire en mieux tous les mètres carrés ou piscines dans les documents. Il était tout à fait normal d’acheter et de vendre des propriétés à Jávea sans la description de la propriété correspondant à 100% de ce qui a été construit.

C’était comme ça.

Mais après l’éclatement de la bulle immobilière espagnole, il est devenu plus courant de déclarer tout changement sous la forme d’extensions de logements, piscines, terrasses couvertes, etc.

Si votre description de propriété doit être mise à jour dans l’écriture de votre propriété (écriture), vous aurez besoin d’un certificat d’un architecte. Ceci est présenté au notaire et met à jour l’information selon le certificat d’architectes. Le nouveau script, maintenant appelé «Extension de travail " l´écriture, est présenté à l’enregistrement de propriété où les données de propriété est officiellement mis à jour.

Si vous vendez votre propriété à Jávea: mettez à jour votre acte (si nécessaire).

Si vous avez des fonds, faites-le plus tôt que plus tard, parce que si un acheteur potentiel a besoin d’une hypothèque ou partiellement une hypothèque, la banque s’attend à recevoir un acte qui reflète la propriété correctement avant de penser à prêter de l’argent à n’importe qui!


Certificat énergétique CCE


Sauf si vous avez acheté après Juin 2013, vous aurez besoin d’un certificat d’énergie indiquant l’efficacité énergétique de votre maison. Ce certificat doit être officiellement enregistré et valide pendant 10 ans. Faites-nous savoir si vous voulez que nous vous en obtenions un.


Certificat d’habitabilité


Un certificat de logement, connu localement sous le nom de « cértificat" ou « certificat d’habitation " est un document fourni par le conseil municipal de Jávea tant que votre propriété est conforme à certaines normes de construction et n’a enfreint aucune loi ou permis de construire.

Le certificat d’habitabilité est obtenu par l’intermédiaire d’une personne qualifiée qui visite le bien et remplit le formulaire DROC/2 fourni par le conseil municipal (mairie) de Jávea. Il existe deux types de certificats : pour les première et deuxième professions, le premier pour les biens nouvellement construits et le second pour la propriété de revente.

Ces dernières années, il est devenu nécessaire de fournir ce document lors de la vente de propriétés à Jávea. Il est valable 10 ans. De plus, si un acheteur potentiel a besoin d’une hypothèque ou d’une hypothèque partielle, la banque s’attend à recevoir une copie du certificat de logement et ne financera aucun achat tant qu’il n’aura pas été fourni.

Nous pouvons aider à organiser cela pour vous, alors il suffit de le demander!


Taxe municipale IBI (frais d¨habitation)


La taxe municipale, également connue sous le nom d’IBI (taxe foncière) pour une année civile, sera divisée et payée par les deux parties, acheteur et vendeur, pour les mois de possession de chacun.

Il vous sera demandé de fournir à l’agence et à l’acheteur potentiel une copie du paiement le plus récent de (taxe propriéte) lors de la vente de votre maison à Jávea. S’il y a des arriérés dans le paiement des reçus de taxe propriété, vous devrez les régler, en payant également des frais de pénalité.


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