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Emplacements

Les parcelles pour construire une nouvelle maison à Jávea sont comme de la poussière d’or.

À mesure que le conseil municipal de Jávea modifie la classification des terrains et actualise ses règles et règlements en matière de construction, cela signifie que les parcelles décentes pour construire une nouvelle maison ou un chalet de luxe se font de plus en plus rares.

Tant et si bien, il est connu que les entreprises de construction achètent une vieille maison sur une parcelle bien située, démolir la maison existante et recommencer.


Qu’est-ce que la classification des terres?

Chaque zone de Jávea a une classification du terrain, déterminée par la mairie, et selon la classification qu’il a, il déterminera ce qui peut et ne peut pas être fait ou construit en elle.

Les différentes classifications incluent : rurale (rustique), urbaine (urbaine), montagneuse (montagneuse), commerciale (commerciale).


De quel type de terrain ai-je besoin pour construire?

Si vous envisagez de construire une villa nouvellement construite à Jávea, vous devrez acheter des terrains classés urbains.

Ou un terrain rustique d’au moins 10.000 m2.


Comment savoir ce qui peut être construit sur une parcelle à Jávea:

Obtention d’un rapport urbain de la ville de Jávea

Ce document officiel indiquera ce qui peut et ne peut pas être construit. Chaque parcelle a son rapport urbain unique et donc ses spécifications.


Quelle taille puis-je construire une nouvelle maison?

À Jávea, cela dépend de ce que dit le rapport urbain, mais pour vous donner quelque chose à travailler avec, vous pouvez construire environ 20% de la taille de la parcelle dans la plupart des zones de Jávea.

Donc, si un terrain urbain a 1.000m2, vous pouvez y construire une maison de 200m2.

Si un terrain est rustique, vous aurez besoin d’un minimum de 10.000m2 pour construire dessus. Si le terrain est inférieur à 10.000m2, seules les ruines qui peuvent rester sur le terrain peuvent être réhabilitées, ne dépassant pas les limites.


Quels sont les coûts d’entretien?


OUEI! Vous avez trouvé un terrain à acheter.

Vous savez combien il en coûterait pour acheter, mais vous savez combien il en coûterait pour le garder?

Il est conseillé de faire des calculs de combien seront les factures habituelles et périodiques de votre nouveau terrain, en tenant compte des factures évidentes telles que l’électricité et l’eau.


Impôts fonciers

IRNR Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Une taxe chaque année appliquée aux propriétaires de biens espagnols, même s’ils ne résident pas en impôts (pas les résidents officiels de l’Espagne).

En supposant qu’aucun revenu n’est fait à partir de la propriété ou est faite sur le territoire espagnol. L’impôt est calculé sur la valeur de votre villa à 24,75% d’un pourcentage donné de la valeur cadastrale, entre 1-2% selon le moment où la valeur a été établie.

Par exemple: Si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros, l’IRNR serait de 24,75% de 1% x 495 euros.

La valeur exacte dépend de la valeur cadastrale de votre villa qui est indiquée sur une facture de taux (IBI) de la mairie de Javea ou de Suma à Benitachell et d’autres secteurs.

IRPF Impôt sur le revenu des personnes (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Si vous êtes un résident fiscal espagnol, dans ce cas, vous devez payer l’IRPF et produire une déclaration de revenus comme un citoyen espagnol, en fonction de votre revenu annuel.

Taxe IBI (fonciére) pour les actifs immobiliers immobiliers (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Résident ou non-résident de l’Espagne, tout le monde doit payer cet impôt foncier une fois par an, et à Javea, il est payé à la mairie.

Il s’agit d’un taux annuel ou d’une taxe municipale, calculé sur la valeur cadastrale qui est généralement inférieure à la valeur marchande, et signifie que vous paierez dans la région de 600-2500 euros par an pour une villa et n’importe où de 250-1000 euros pour un appartement ou une maison de ville appartenant à une communauté.


Dépenses supplémentaires pour posséder un terrain


Collecte des ordures ménagères

Chaque propriétaire, que vous possédiez une villa ou un appartement, doit payer une contribution à la collecte des ordures.

C’est 125 euros par an à Javea.

Il existe des systèmes de paiement qui peuvent vous donner une petite remise.


Frais d’association des résidents

Ces frais peuvent être un paiement unique ou annuel et ne s’appliquent pas à toutes les urbanisations.


Seules les parcelles et certaines parcelles qui incluent des projets à vendre

À et près de : Javea, Benitachell et Jesus Pobre


Vieille ville

Terrain à vendre dans un emplacement exclusif dans le centre de la vieille ville de Javea

750 000 €
Réf : P524

Cansalades

Terrain à vendre dans la région de Valsol, Javea.

189 000 €
Réf : P455

Cansalades

Terrain Villes del Vent , Javea . Pour construire dans une zone

190 000 €
Réf : X9

Lluca - Tarraula

Parcelle de terrain rustique à vendre à Javea

39 000 €
Réf : X10

En savoir plus pour les acheteurs