Terrains

Les parcelles pour construire une nouvelle maison à Jávea sont comme de la poussière d’or.

À mesure que le conseil municipal de Jávea modifie la classification des terrains et actualise ses règles et règlements en matière de construction, cela signifie que les parcelles décentes pour construire une nouvelle maison ou un chalet de luxe se font de plus en plus rares.

Tant et si bien, il est connu que les entreprises de construction achètent une vieille maison sur une parcelle bien située, démolir la maison existante et recommencer.


Qu’est-ce que la classification des terres ?

Chaque zone de Javea a une classification foncière, déterminée par la mairie, et en fonction de la classification d’un terrain, on détermine ce qui peut ou ne peut pas être fait ou construit sur le terrain.

Les différentes classifications comprennent : rural (rústico), urbain (úrbano), montagneux (montañoso), commercial (comercial).


De quel type de terrain ai-je besoin pour construire ?

Si vous envisagez de construire une nouvelle villa à Javea, vous devrez acheter un terrain classé comme urbain.

Ou un terrain rustique d’une superficie minimale de 10 000 m².


Comment savoir ce qui peut être construit sur un terrain à Javea :

En obtenant un rapport urbanistique (Informe urbanistico) de la mairie de Javea pour le terrain.

Ce document officiel indique ce qui peut ou ne peut pas être construit sur un terrain. Chaque parcelle individuelle a son propre rapport urbanistique et donc ses propres spécifications.


Quelle est la superficie d’une maison neuve ?

À Javea, cela dépend de ce que dit le rapport urbanistique, mais pour vous donner une base de travail, vous pouvez construire environ 20 % de la taille du terrain dans la plupart des zones de Javea.

Ainsi, si un terrain urbain a une superficie de 1000 m², une maison de 200 m² peut y être construite.

Si un terrain est rustique, il faut un minimum de 10 000 m² pour pouvoir y construire. Si le terrain est inférieur à 10 000 m², vous ne pouvez rénover que les ruines qui se trouvent sur le terrain, en restant dans l’emprise au sol d’origine.


Quels sont les coûts de fonctionnement ?


Yay! Vous avez trouvé un terrain à acheter.

Vous savez combien il en coûterait pour acheter, mais vous savez combien il en coûterait pour le garder?

Il est conseillé de calculer le montant des factures régulières et périodiques de votre nouveau terrain, en tenant compte des factures évidentes comme l’électricité et l’eau.


Impôts fonciers

IRNR Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Il s’agit d’une taxe annuelle appliquée aux propriétaires de biens immobiliers espagnols, même s’ils ne sont pas résidents fiscaux (ne résident pas officiellement en Espagne).

En supposant qu’aucun revenu n’est tiré du bien ou n’est réalisé sur le territoire espagnol. La taxe est calculée sur la valeur de votre villa à hauteur de 24,75 % d’un pourcentage donné de la valeur cadastrale, entre 1 et 2 % selon la date à laquelle la valeur a été établie.

Par exemple, si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros : Si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros, l’IRNR sera de 24,75% de 1% = 495 euros.

La valeur exacte dépend de la valeur cadastrale de votre villa, qui est indiquée sur une facture d’impôts (IBI) de la mairie de Javea ou de Suma à Benitachell et dans d’autres régions.

IRPF Impôt sur le revenu des personnes physiques (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Si vous êtes résident fiscal espagnol, vous devez dans ce cas payer l’IRPF et remplir une déclaration d’impôt comme un citoyen espagnol, sur la base de votre revenu annuel.

Impôt sur les biens immobiliers (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Résident ou non-résident en Espagne, tout le monde doit payer cette taxe foncière une fois par an, et à Javea, elle est payée à la mairie.

Il s’agit d’une taxe annuelle ou taxe d’habitation, calculée sur la valeur cadastrale, qui est généralement inférieure à la valeur marchande, ce qui signifie que vous paierez entre 600 et 2500 euros par an pour une villa et entre 250 et 1000 euros pour un appartement ou une maison de ville appartenant à une communauté.


Frais supplémentaires liés à la possession d’une parcelle


Collecte des déchets (Recogida de residuos sólidos)

Chaque propriétaire, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement, doit payer une contribution pour l’enlèvement des ordures.

Cela représente 125 euros par an à Javea.

Il existe des systèmes de paiement qui peuvent vous donner une petite remise.


Frais d’association des résidents

Ces frais peuvent être un paiement unique ou annuel et ne sont pas applicables dans tous les développements.


Parcelles de terrain uniquement & quelques parcelles comprenant des projets à vendre

Dans et autour de Javea, Benitachell et Jesus Pobre


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