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1, 2, 3 conseils pour acheter une maison à Jávea

Alors, comment puis-je acheter une propriété à Jávea et que dois-je savoir?


Conseil 1 : Travaillez en étroite collaboration avec votre agent pour trouver la maison que vous voulez acheter.


Être en contact constant avec votre agent commercial signifie que vous serez le premier qu’ils appelleront quand quelque chose de nouveau arrive sur le marché.

Comme votre agent se consacre corps et âme à votre travail d’agent immobilier, quand vous voyez de nouvelles propriétés à vendre dans et autour de Jávea, vous serez le premier sur votre liste d’appel.

Si vous montrez un réel intérêt à travailler ensemble, ils le feront aussi.


Conseil 2 : Obtenez l’approbation d’un avocat et d’un prêt hypothécaire


L’embauche d’un avocat vous donnera la tranquillité d’esprit. Ils recueilleront les documents nécessaires à l’achat de la maison de vos rêves.

Si vous avez besoin d’un prêt de la banque ou non, ne risquez pas de perdre la maison que vous voulez acheter parce que vous n’avez pas eu votre hypothèque approuvée d’abord !

Il faut du temps aux banques espagnoles pour l’approuver.


Conseil 3 : Faites une offre, payez une réservation et connaissez les coûts d’achat.


Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, ne restez pas là, faites une offre et commencez à négocier.

Si votre offre est acceptée, faites une réservation (généralement 5.000 euros pour les propriétés de moins de 500.000 euros) car la plupart du temps, d’autres agences l’auront également à vendre.

Après que les contrôles de propriété soient favorables, vous signerez un contrat de pré-vente payant la proportion impayée du dépôt de 10%.

P. ex. Si vous achetez un chalet pour 300.000 euros, vous payez d’abord une réservation de 5.000 euros

Le dépôt de 10% sera de 30.000 moins les 5.000 euros que vous avez déjà payés, donc quand vous signez les contrats, vous devrez payer 25.000 euros.

Les frais d’achat de re-vente représentent environ 12 % du prix d’achat convenu. Couvrir 10% de la taxe de transmission, du notaire et des frais d’inscription.

Les coûts d’achat de nouvelles constructions sont de 21% de TVA.

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Quels sont les coûts d’entretien d’un chalet?

Yay! Il a trouvé une villa à acheter.

Vous savez combien il en coûterait pour acheter, mais vous savez combien il en coûterait pour le garder?

C’est une bonne idée de faire des calculs de combien les factures habituelles et périodiques de votre nouvelle maison seront, en tenant compte des factures évidentes telles que l’eau et la lumière.


Impôts fonciers

IRNR Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Il s’agit d’une taxe annuelle appliquée aux propriétaires de biens immobiliers espagnols, même s’ils ne sont pas résidents fiscaux (ne résident pas officiellement en Espagne).

En supposant qu’aucun revenu n’est tiré du bien ou n’est réalisé sur le territoire espagnol. La taxe est calculée sur la valeur de votre villa à hauteur de 24,75 % d’un pourcentage donné de la valeur cadastrale, entre 1 et 2 % selon la date à laquelle la valeur a été établie.

Par exemple, si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros : Si la valeur cadastrale de votre villa est de 200.000 euros, l’IRNR sera de 24,75% de 1% = 495 euros.

La valeur exacte dépend de la valeur cadastrale de votre villa, qui est indiquée sur une facture d’impôts (IBI) de la mairie de Javea ou de Suma à Benitachell et dans d’autres régions.

IRPF Impôt sur le revenu des personnes physiques (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Si vous êtes résident fiscal espagnol, vous devez dans ce cas payer l’IRPF et remplir une déclaration d’impôt comme un citoyen espagnol, sur la base de votre revenu annuel.

Impôt sur les biens immobiliers (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Résident ou non-résident en Espagne, tout le monde doit payer cette taxe foncière une fois par an, et à Javea, elle est payée à la mairie.

Il s’agit d’une taxe annuelle ou taxe d’habitation, calculée sur la valeur cadastrale, qui est généralement inférieure à la valeur marchande, ce qui signifie que vous paierez entre 600 et 2500 euros par an pour une villa et entre 250 et 1000 euros pour un appartement ou une maison de ville appartenant à une communauté.


Dépenses supplémentaires pour posséder une maison.

Collecte des déchets (Recogida de residuos sólidos)

Chaque propriétaire, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement, doit payer une contribution pour l’enlèvement des ordures.

Cela représente 125 euros par an à Javea.

Il existe des systèmes de paiement qui peuvent vous donner une petite remise.


Assurance d´habitation

N’oubliez pas d’organiser et de calculer l’assurance d´habitation. Assurez-vous qu’elle couvre la maison et son contenu, pour parer à toute éventualité.

L’assurance habitation espagnole sera de l’environ 180-400 euros par an, selon la taille et la valeur de la propriété et son contenu.

Appelez le +34 966 461 643 dès maintenant pour comparer votre devis d’assurance habitation


Frais d’association des résidents

Ces frais peuvent être un paiement unique ou annuel et ne sont pas applicables dans tous les développements.


Frais communautaires

Elle est payée pour l’entretien des espaces communs, des piscines, des jardins, des gymnases, des courts de tennis, etc.

Un budget, voté chaque année lors d’une réunion des résidents dont vous avez le droit de faire partie en tant que propriétaire, est divisé entre tous les propriétaires. Calculez entre 60-150 euros par mois.


Administrateur immobilier

Si tout ce qui précède est trop, si vous êtes ici à temps plein ou non, vous pouvez employer quelqu’un pour faire tous les documents nécessaires pour vous. Le coût est d’environ 100-150 euros par an.


Gestion immobilière

Un gestionnaire immobilier sera vos yeux et vos oreilles lorsque vous n’êtes pas là, et si vous êtes là, il veillera à ce que votre logement soit propre, bien entretenu et en parfait état de fonctionnement.

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